房屋安全鉴定是运用一定的技术手腕和办法，对其构造质量停止检查测定，施行动态监控，房屋检测又称房屋安全鉴定评价，是指由具备资质的检测单位对房屋质量停止检测，评价，并开具报告的过程。
房屋安全鉴定检测项目：检查房屋构造损坏情况，剖析判别房屋安危的过程。
房屋安全鉴定适用范围：已发现风险迹象的的房屋
房屋完损等级检测项目：检查房屋构造、装修和设备的完损情况，肯定房屋完损等级。
房屋完损等级检测适用范围：房屋评价、房屋管理等需求肯定房屋完损水平的房屋。
房屋损坏趋势检测项目：经过对房屋受相邻工程等外部影响要素或设计、施工、运用等房屋内在影响要素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂痕等损坏的监测过程。
房屋损坏趋势检测适用范围：因各种要素可能或曾经形成损坏或曾经形成损坏需停止监测的房屋。泰州市楼板房屋荷载检测鉴定单位
什么样的房屋是危房？根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
经鉴定属于危险房屋该如何处理：
观察使用：适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
处理使用：适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋。
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
房屋安全鉴定，调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋安全鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋安全鉴定申请。